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个别开发商排斥公积金

2018-03-16 18:34:18 

去年十二月,多个部门联合发布了《保障住房公积金职工住房贷款权益通知》,督促各地区加快公积金审批工作进程。开发商不应拒绝购房者的公积金贷款,加大处罚力度。今年年初以后,楼市调控继续进行,兰州、深圳、武汉等地纷纷出台政策,规范开发商拒绝资金的现象。 无论是开发商还是业主,一般不想使用公积金,因为公积金的效率是很慢的。但在过去的两年中,该基金积累率增加,特别是近年来,对公积金的速度比商业贷款快有时。研究市场总监对公积金贷款的变化。在过去,公积金贷款流程复杂,贷款周期长,房地产企业和回报周期加长,很多房企已用公积金贷款不兼容。但出现这种变化,和开发商似乎没有理由拒绝。 近日,《每日经济新闻》记者就影响公积金贷款的众多房企人士,多数开发商负责人坦言,公积金贷款对房地产的销售并不大。 近日,记者以购房者的身份走访了深圳的几个项目,被销售人员告知,在房地产开发项目接受公积金贷款,房地产营销中心,记者看到一个一次性抵押贷款过程中的宣传,没有在深圳公积金新政要求宣传公积金贷款声明需要找到。 天玑科技大厦销售说,太阳GG娱乐现在买房子可以申请公积金贷款,公积金贷款额度太低,你可能需要申请组合贷款,但贷款组合的过程是比较缓慢的,建议申请商业银行的住房贷款,一年后,企业申请贷款。说到公积金贷款,上述销售说,过去公积金是缓慢的,审批程序复杂,很多开发商都不愿意接受公积金贷款,但现在的公积金政策也在不断变化,且程序简单。 除了深圳,一些购房者在东莞告诉记者,最近一些楼盘可以申请公积金贷款。 在北京市场,刘铮,在新住房咨询费顾问,没有遇到开发商拒绝使用公积金贷款。但也有一种情况是,他告诉记者:目前,一些大型的家庭产品和别墅项目在北京基本上是不允许用公积金,但刚性需求的住房将基本支持。 调查期间,一家银行的贷款工作人员也向记者反映,不是开发商拒绝公积金贷款,公积金余额不少,人也不多,贷款额也很少,因此,不能形成贷款组合,公积金贷款给开发商,也不会给资金带来什么影响。 前100个房地产公司高管告诉他不叫告诉记者,北京住房公积金的帮助可以说是杯水车薪,特别是改善性住房。如果政策的覆盖面很广,加上基金发行时间的问题,开发商的回报周期将变长。 闫月金,易居研究院的智囊团中心的研究主任说,基于资金压力,许多住房公司将加快资金回笼,更喜欢短周期和更快的资本回报的买家。 事实上,限价政策下的项目,往往会增加一个购买甚至需要项目全额付款是提高购房首付款。在北京玉宇房地产负责人还告诉记者,公积金贷款对房地产销售的影响小。 北京一家房地产公司的销售主管也承认,目前在购买房地产时,使用公积金的购买者并不多,这对销售和资金撤出影响不大。 东莞市公积金中心将在平台上回复,对公积金贷款行为进行限制、阻挠和拒绝,并督促做好项目联系培训工作的现场销售人员,太阳GG娱乐如员工缴存公积金需申请住房公积金贷款,将全力协助职工支付。 在采访中,记者了解到,不少开发商已经排除了公积金的原因,有很多深层次原因。 一位不愿透露姓名的分析师告诉记者,原因是公积金贷款时间对房企的影响并不是开发商拒绝使用公积金的主要原因,因为公积金贷款和企业贷款的速度几乎是一样的。 首席分析师张博也表示,公积金贷款是一种政策性贷款,太阳GG没有利益关系,住房企业在发展过程中往往需要与银行合作。很多银行同意借钱的条件之一是,他们可以得到大量优质的住房客户。因此,这已成为开发商拒绝贷款的原因之一。 记者以买方的身份咨询了北京的一家银行。他也收到类似的答复。工作人员告诉他,买房的时候,开发商会告诉买家他想与银行合作,这样他就可以直接到指定的银行办理业务贷款。 这位不愿具名的分析师对《每日经济新闻》记者说,开发商普遍与银行有一定的深度约束和合作,不仅排除公积金,银行对购房者的贷款也有规定,必须在指定银行贷款,其他是不能接受的。 他进一步解释说,开发商和银行合作,从拿地到怪没有地面,因为工程建设是通过合作进行融资,银行贷款,因此,作为战略合作伙伴关系,当然希望买家是通过银行贷款,肥水不流外人田。然而,在二手房就不会有这样的问题。顾客通常选择更多的折扣和低息的银行来购买房子,但开发商与其他人不一样。他们首先考虑的是合作银行。 {声明}本文仅代表作者本人的观点,与已无关的网络新闻网站是中性的陈述和判断,并且不提供任何明示或暗示的保证的准确性、可靠性或完整性所包含的内容。请读者仅作参考,把它全部责任。

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